Налоги и оформление недвижимости

Процесс покупки и оформления недвижимости является одним из самых приоритетных вопросов для всех потенциальных покупателей недвижимости на Северном Кипре. С детальными описанием всех этапов ПРОЦЕССА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ можно ознакомиться по ссылке. Детальный процесс оформления недвижимости и налогообложения описан ниже в данном разделе.

Крайне необходимо и важно ознакомиться со всеми нюансами до совершения покупки, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде дополнительных платежей.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Составление договора один из самых важных этапов покупки и оформления недвижимости и важно внимательно с ним ознакомиться и изучить каждый пункт наиболее детально. Как правило, договор составляется юристом, который представляет Ваши интересы, или юристами продавца. Наша задача, как экспертов проверить договор и убедиться, что все условия покупки прописаны в договоре и в договоре нет "подводных камней".

Итак, что же ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре:

• Информация о продавце: его ФИО и/или название компании застройщиков, регистрационные данные компании.
• Информация о покупателе: ФИО, адрес проживания, паспортные данные.
• Регистрационные данные недвижимости: кадастровый номер земельного участка, на котором построена недвижимость, название дома или комплекса, адрес комплекса или дома, количество комнат, этаж, метраж квартиры/дома. Если к квартире или дому прилагается земельный участок, то он также должен быть записан в договор с указанием площади участка.
• В договоре обязательно должен быть пункт, по которому новый собственник имеет право на осуществление любых операций с недвижимостью, включая эксплуатацию, дальнейшую перепродажу, сдачу в аренду.
•  Обязательным является пункт о регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре и дальнейшем получении ИНДИВИДУАЛЬНЫХ титулов на землю, на которой построен объект. В пункте должно быть прописано, что ПРОДАВЕЦ  по окончанию строительства объекта и внесения полной оплаты переведет титулы на землю на имя ПОКУПАТЕЛЯ.
• В договоре указывается полная стоимость объекта недвижимости, сумма внесенного депозита и график платежей с датами. Сумма депозита как правило составляет 1000-5000 фунтов стерлингов.
• Если квартира находится в комплексе, в договоре обязательно указывается сумма ежемесячных выплат за обслуживание комплекса.
• В договоре обязательно должно быть указано, что Продавец подтверждает, что недвижимость свободна от обременений и не находится в залоге и свободна от требований со стороны третих лиц.
• В договоре обязательно указываются все дополнительные платежи связанные с недвижимостью, в том числе, оплата НДС (5% от стоимости недвижимости) и трансформаторного сбора (оплата за подключение коммуникаций к инфраструктуре комплекса, как правило оплата варьируется от 1500 фунтов до 3000 фунтов).  В случае покупки вторичной недвижимости, если данные платежи были уже оплачены первым владельцем квартиры, данный факт также прописывается в договоре.
• Обязательными являются пункты договора, которые защищают интересы покупателя и прописываются санкции для продавца в случае невыполнения обязательств.
• Если недвижимость продается с мебелью и техникой, обязательно должно быть составлено приложение к договору с полным описанием всех предметов мебели и техники.
• В случае покупки вторичной недвижимости, и при предварительном согласовании с продавцом, были озвучены ремонтные работы, то данное условие также должно быть прописано в договоре. 

Договор как правило составляется на двух языках, один из которых русский и печатается в трех экземплярах с приложенными к нему копиями регистрационных документов. Договор купли-продажи недвижимости является подтверждением факта совершения сделки по недвижимости и дает гарантию покупателю, что недвижимость снята с рынка и больше не рекламируется и блокируются любые действия со стороны продавца в отношении данного объекта. 

Зарегистрированный договор-купли продажи недвижимости является основанием для получения ВНЖ (Вида на жительство).

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА В ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ

После подписания договора купли-продажи и внесения первоначального взноса, в течении 21 дня договор должен быть зарегестрирован в земельном кадастре. При регистрации договора оплачивается налог, так называемый гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Процедуру регистрации договора как правило производит Ваш адвокат (юрист), который ведет весь процесс оформления недвижимости. Если же от услуг адвоката Вы отказались, процедуру регистрации недвижимости Вы можете произвести самостоятельно или при помощи экспертов нашей компании. Для этого необходимо посетить земельный кадастр, заполнить предложенные Вам формуляры и предоставить один из оригиналов договора купли-продажи недвижимости.

Зарегистрированный договор - является официальным документом о Вашем праве собственности на недвижимость.

Половина стоимости титула 6% - 4920 фунтов, оплачивается до регистрации договыора в земельном кадастре. Ещё 6% оплачивается уже непосредственно при получении титула.

ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ТИТУЛОВ

После регистрации договора в земельном кадастре, Ваш юрист начинает процесс перевода титулов на Ваше имя. Этот процесс трудоемкий и затратный по времени. Для начала необходимо получить разрешение от Министерства иностранных дел на перевод титулов на Ваше имя и для этого Вы должны предоставить справку о несудимости, выданную по месту проживания. На основании договора и Вашего паспорта и справки оформляется пакет документов и подается в Министерство. Время оформления разрешения варьируется и если раньше это занимало 12-15 месяцев, то сейчас сроки сократили до 6-8 месяцев.

После того как разрешение получено, и при условии, что Ваши обязательства по договору выполнены титулы можно переводить на Ваше имя. При переводе титулов оплачивается дополнительно 6% от стоимости недвижимости в качестве обязательного налога.

После оплаты налога и подачи документов титулы будут переведены на Ваше имя в течении 3-4 месяцев.

* По законодательству один человек может зарегистрировать на себя в земельном кадастре 1 договор купли-продажи.

НАЛОГИ и ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:

• ГЕРБОВЫЙ СБОР - 0,5% от стоимости недвижимости (оплачивается в земельном кадастре при регистрации договора).
  
• НДС - 5% от стоимости недвижимости (единоразовый платеж, в случае со вторичной недвижимостью зачастую уже оплачен, платить второй раз его не нужно).
  
• ТРАФО ИЛИ ТРАНСФОРМАТОРНЫЙ СБОР - от 1500 до 3000 фунтов (зависит от комплекса) (единоразовый платеж, в случае со вторичной недвижимостью зачастую уже оплачен, платить второй раз его не нужно).
  
• НАЛОГ НА ПЕРЕВОД ТИТУЛА - 12% от стоимости недвижимости, 6% из которых оплачивается до регистрации договора в земельном кадастре. 
  
• Ежегодный налог на недвижимость - рассчитывается исходя из площади недвижимости (3 турецкие лиры за 1 кв.м.). Оплачивается один раз в год.
• Подключение счетчиков воды и электричества - Единоразовый платеж (только для первичной недвижимости), на сегодняшний день сумма в целом составляет около 450 фунтов.
• Обслуживание комплекса - оплачивается только если квартира находится в комплексе с развитой инфраструктурой. Варьируется от 350 фунтов за год до 1200 фунтов за год. В каждом комплексе рассчитывается индивидуально.

ПРИМЕР:

Стоимость апартаментов в комплексе у моря (студия) 82 000 фунтов. (46 м.кв.)

Апартаменты новые, без мебели и техники, но с ремонтом (встроеной кухней, сантехникой и внутренней отделкой).

Гербовый сбор (0,5%) - 410 фунтов, оплачивается в налоговой до регистрации договора в земельном кадастре. 

Услуги адвоката - 1500 фунтов (для вторичной недвижимости).

Половина стоимости титула 6% - 4920 фунтов, оплачивается до регистрации договыора в земельном кадастре. Ещё 6% оплачивается уе непосредственно при получении титула. 

Налог НДС (5%) - 4100 фунтов, оплачивается, как правило, при получении ключей или через год.

Трансформаторный сбор - 1500 фунтов, оплачивается, как правило, при получении ключей или через год.

Подключение счетчиков на воду и электричество - 450 фунтов, при получении ключей.

Годовое обслуживание комплекса - 552 фунта, после получения ключей.

Ежегодный налог на недвижимость - 138 турецких лир.

 * Напишите нам и мы рассчитаем оплаты на любую понравившуюся Вам недвижимость