Существуют разные варианты последующего использования вашей недвижимости. Мы рассмотрим разные виды аренды. Здесь важным вопросом является расположение вашей недвижимости (близость к морю, регион).
Первый из вариантов это: Покупка квартиры с целью сдачи в долгосрочную аренду студентам.
При долгосрочной аренде среди студентов наибольшим спросом пользуются квартиры-студии и квартиры с двумя спальнями. Квартиру с одной спальней тоже можно сдать, но, как правило, если студент арендует один, то он выберет студию, а если два студента арендуют вместе, то они выберут квартиру с двумя спальнями.
Где лучше покупать? Стоит обратить внимание на регион Фамагусты, т.к в Фамагусте находится самый крупный университет, в котором на сегодняшний день обучаются 22 тысячи студентов. Также преимущество Фамагусты заключается в том, что цены на недвижимость ниже чем в Кирении, а цены на аренду такие же. Поэтому, с точки зрения окупаемости, Фамагуста выгоднее. Также в Фамагусте вы получаете всю сумму аренды за год при заселении квартирантов, что также выгодно для вас, нет необходимости ждать ежемесячных выплат как в случае со сдачей в аренду в Кирении.
Второй вариант: Покупка квартиры в курортном комплексе на берегу моря
Здесь, опять же, есть разные варианты в зависимости от комплекса.
В одном из комплексов, действует гарантированная аренда. За квартиру студию вы гарантированно получите 1800 фунтов за студию, 2400 за 1+1 и 3000 фунтов за 2+1 вне зависимости от того, как сдавалась ваша квартира в течение года или нет. При таком варианте аренды вы сможете 20 дней отдыхать в вашей квартире.
Если рассматривать комплексы, в которых не предусмотрена гарантированная аренда, вы будете получать ваш доход по факту заполняемости квартиры. Как показывает практика, в курортных комплексах лучше всего сдаются квартиры 1+1 и квартиры 2+1.
К примеру, давайте рассмотрим комплекс в районе Искеле. Посуточная стоимость квартиры-студии составляет 40-45 фунтов, квартиры 1+1 – 50-55 фунтов, 2+1 – 60-65 фунтов в зависимости от дизайна квартир.
При долгосрочной аренде в этом комплексе студия стоит 200 фунтов в месяц, 1+1 стоит 230 фунтов в месяц, 2+1 стоит 260 фунтов в месяц. В этом случае, вы оплачиваете только 10% услуги управляющей компании и 10% налог. Электричество полностью покрывается квартирантами.
Гарантировать поток туристов в зимний сезон, как вы сами понимаете, очень сложно. Поэтому есть вероятность того, что в зимнее время квартира не будет заполняться. С другой стороны, в зимнее время на Северном Кипре любят отдыхать скандинавы и порой квартиры сдаются в краткосрочку и зимние месяцы.
С точки зрения максимальной заполняемости, выгоднее аренда студентам в городе. Но при удачном сезоне эти же суммы вы можете «отбить» при краткосрочной аренде в курортном комплексе. Поэтому все зависит от того, хотите ли вы пользоваться Вашей недвижимостью в течение года или нет. Если вы планируете приезжать и отдыхать в вашей квартире, то логичнее будет остановиться на курортной недвижимости, если же вопрос исключительно в инвестировании и окупаемости, то покупка недвижимости в городе под сдачу в аренду студентам будет самым оптимальным выбором.
Процесс приобретения недвижимости и ее оформления очень кропотливый и щепетильный. Самое важное не только выбрать качественную и рентабельную недвижимость, но и правильно оформить все необходимые документы.
Мне часто задают вопрос, а зачем вообще нужен юрист, мы же можем все оформить сами?
Это действительно так, вы можете оформить все самостоятельно, не прибегая к услугам юристов, но в таком случае ответственность за оформление полностью ляжет только на ваши плечи. Вам самим придется регистрировать договор в земельном кадастре, самому готовить пакет документов на получения разрешения от Министерства на перевод титулов и самому соответственно переводить титул на ваше имя. К слову, все документы оформляются только на турецком языке.
Мы никогда не препятствуем если покупатель отказывается воспользоваться услугами юриста, а наоборот стараемся помочь в частности с регистрацией, переводами с турецкого языка и съездим с вами в нужные инстанции, но вы должны осознавать что на все процедуры нужно много времени и усилий.
Юрист в первую очередь нужен вам - это ваш законный представитель, который сможет без вашего личного присутствия на острове все оформить, подготовить все пакеты документов и принять платежи от вас или передать платежи вам (если вы например решили перепродать недвижимость). Юрист - это ваш гарант, что все документы оформлены в соответствии с законом и установленными правилами.
Я всегда спрашиваю у наших клиентов: "Вы же когда хотите купить качественную обувь, не начинаете шить ее сами, а идете к профессионалам?" Аналогия такая же. Чтобы без усилий, лишних нервов и траты времени решить все вопросы по оформлению недвижимости быстро и качественно лучше обратиться к тем людям, которые знают об этом все.
Решать конечно же только вам, все делать самостоятельно или же воспользоваться услугами профессионалов.
Исходя из своего опыта работы с недвижимостью, я безусловно рекомендую вам оформлять недвижимость только с юристами, которые все сделают за вас и вы без труда получите на руки титулы на вашу собственность.
Вы выбираете нас, а значит, мы создадим все условия для комфортной и выгодной сделки!
Телефоны:
+380 
(44) 379-30-60
+380 (63) 180-28-28
Наш E-mail:
Наш адрес:
Офис в Искеле:
Kalfaoğlu iş hanı dükkan no: 3, İskele, Famagusta, 19000. Cyprus
Офис в Кирении:
Kibris Shops Edremit №9-10, Kyrenia, North Cyprus
