Город:
Тип:
Кол-во комнат:
Цена
от
до
подписка на рассылку

Мнение экспертов

Фото
Арендный потенциал недвижимости и окупаемость

Существуют разные варианты последующего использования вашей недвижимости. Мы рассмотрим разные виды аренды. Здесь важным вопросом является  расположение Вашей недвижимости (близость к морю, регион).

Первый из вариантов это: Покупка квартиры с целью сдачи в долгосрочную аренду студентам.

  • Квартира студия в среднем сдается за 300 фунтов в месяц. Соответственно, при сдаче подобной квартиры на год Вы получаете доход 3600 фунтов.
  • Односпальная квартира сдается за 350 фунтов в месяц. В этом случае ежегодный доход составит 4200 фунтов.
  • Квартира с двумя спальнями сдается за 400 фунтов в месяц и ежегодный доход будет 4800 фунтов.


При долгосрочной аренде среди студентов наибольшим спросом пользуются квартиры-студии и квартиры с двумя спальнями. Квартиру с одной спальней тоже можно сдать, но как правило если студент арендует один, то он выберет студию, а если два студента арендуют вместе, то они выберут квартиру с двумя спальнями.


Где лучше покупать? Стоит обратить внимание на регион Фамагусты, т.к в Фамагусте находится самый крупный университет, в котором на сегодняшний день обучаются 22 тысячи студентов. Также преимущество Фамагусты заключается в том, что цены на недвижимость ниже чем в Кирении, а цены на аренду такие же. Поэтому, с точки зрения окупаемости, Фамагуста выгоднее. Также в Фамагусте Вы получаете всю сумму аренды за год при заселении квартирантов, что также выгодно для Вас, нет необходимости ждать ежемесячных выплат как в случае со сдачей в аренду в Кирении.

Второй вариант: Покупка квартиры в курортном комплексе на берегу моря


Здесь, опять же, есть разные варианты в зависимости от комплекса.
В одном из комплексов, действует гарантированная аренда. За квартиру студию Вы гарантированно получите 1800 фунтов за студию, 2400 за 1+1 и 3000 фунтов за 2+1 вне зависимости от того, как сдавалась Ваша квартира в течение года или нет. При таком варианте аренды вы сможете 20 дней отдыхать в Вашей квартире.


Если рассматривать комлексы, в которых не предусмотрена гарантированная аренда, Вы будете получать Ваш доход по факту заполняемости квартиры.
Как показывает практика, в курортных комплексах лучше всего сдаются квартиры 1+1 и квартиры 2+1.
К примеру, давайте рассмотрим комплекс в районе Искеле. Посуточная стоимость квартиры-студии составляет 40-45 фунтов, квартиры 1+1 – 50-55 фунтов, 2+1 – 60-65 фунтов в зависимости от дизайна квартир.
При долгосрочной аренде в этом комплексе студия стоит 200 фунтов в месяц, 1+1 стоит 230 фунтов в месяц, 2+1 стоит 260 фунтов в месяц. В этом случае, Вы оплачиваете только 10% услуги управляющей компании и 10% налог. Электричество полностью покрывается квартирантами.


Гарантировать поток туристов в зимний сезон, как Вы сами понимаете, очень сложно. Поэтому есть вероятность того, что в зимнее время квартира не будет заполняться. С другой стороны, в зимнее время на Северном Кипре любят отдыхать скандинавы и порой квартиры сдаются в краткосрочку и зимние месяцы.

С точки зрения максимальной заполняемости, выгоднее аренда студентам в городе. Но при удачном сезоне эти же суммы Вы можете «отбить» при краткосрочной аренде в курортном комплексе. Поэтому все зависит от того, хотите ли Вы пользоваться Вашей недвижимостью в течение года или нет. Если Вы планируете приезжать и отдыхать в Вашей квартире, то логичнее будет остановиться на курортной недвижимости, если же вопрос исключительно в инвестировании и окупаемости, то покупка недвижимости в городе под сдачу в аренду студентам будет самым оптимальным выбором.

Фото
Стоит ли нанимать юриста для оформления недвижимости?

Процесс приобретения недвижимости и ее оформления очень кропотливый и щепетильный. Самое важное не только выбрать качественную и рентабельную недвижимость, но и правильно оформить все необходимые документы.

 

Мне часто задают вопрос, а зачем вообще нужен юрист, мы же можем все оформить сами?

 

Это действительно так, Вы можете оформить все самостоятельно, не прибегая к услугам юристов, но в таком случае ответственность за оформление полностью ляжет только на Ваши плечи. Вам самим придется регистрировать договор в земельном кадастре, самому готовить пакет документов на получения разрешения от Министерства на перевод титулов и самому соответственно переводить титул на Ваше имя. К слову, все документы оформляются только на турецком языке. 

Мы никогда не препятствуем если покупатель отказывается воспользоваться услугами юриста, а наоборот стараемся помочь в частности с регистрацией, переводами с турецкого языка и съездим с Вами в нужные инстанции,  но Вы должны осозновать что на все процедуры нужно много времени и усилий.

Юрист в первую очередь нужен Вам - это Ваш законный представитель, который сможет без Вашего личного присутствия на острове все оформить, подготовить все пакеты документов и принять платежи от Вас или передать платежи Вам (если вы например решили перепродать недвижимость). Юрист - это Ваш гарант, что все документы оформлены в соответствии с законом и установлеными правилами.

 

Я всегда спрашиваю у наших клиентов: "Вы же когда хотите купить качественную обувь, не начинаете шить ее сами, а идете к профессионалам?" Аналогия такая же. Чтобы без усилий, лишних нервов и траты времени решить все вопросы по оформлению недвижимости быстро и качественно лучше обратиться к тем людям, которые знают об этом все. 

Решать конечно же только Вам, все делать самостоятельно или же воспользоваться услугами профессионалов.

 

Исходя из своего опыта работы с недвижимостью, я безусловно рекомендую Вам оформлять недвижимость только с юристами, которые все сделают за Вас и Вы без труда получите на руки титулы на Вашу собственность. 

 

1
свяжитесь с нами

Вы выбираете нас, а значит, мы создадим все условия для комфортной и выгодной сделки!

 

 

Телефоны:

 

Фото+90 (533) 856-93-98

+90 (542) 856-93-98

 

Фото +7 (727) 350-81-50

 

  +7 (499) 490-78-02Фото

 

 +380 Фото(44) 379-30-60

 

Наш E-mail:

  

Наш адрес:

Офис в Искеле:

Kalfaoğlu iş hanı dükkan no: 3, İskele, Famagusta, 19000. Cyprus

 

Офис в Кирении:

Özen Plaza, Dükkan No: 1-2, Karaoğlanoğlu Caddesi, 

Karaoğlanoğlu,Kyrenia, Northern Cyprus.

 

GoldMark Estates https://www.goldmarkestates.eu/
Сообщение
Заказать звонок
Ваше имя:
Телефон:
Страна, Город:
Удобное время для звонка: