Мнение экспертов

Существуют разные варианты последующего использования вашей недвижимости. Мы рассмотрим разные виды аренды. Здесь важным вопросом является  расположение Вашей недвижимости (близость к морю, регион).

Первый из вариантов это: Покупка квартиры с целью сдачи в долгосрочную аренду студентам.

• Квартира студия в среднем сдается за 300 фунтов в месяц. Соответственно, при сдаче подобной квартиры на год Вы получаете доход 3600 фунтов.
• Односпальная квартира сдается за 350 фунтов в месяц. В этом случае ежегодный доход составит 4200 фунтов.
• Квартира с двумя спальнями сдается за 400 фунтов в месяц и ежегодный доход будет 4800 фунтов.

При долгосрочной аренде среди студентов наибольшим спросом пользуются квартиры-студии и квартиры с двумя спальнями. Квартиру с одной спальней тоже можно сдать, но как правило если студент арендует один, то он выберет студию, а если два студента арендуют вместе, то они выберут квартиру с двумя спальнями.

Где лучше покупать? Стоит обратить внимание на регион Фамагусты, т.к в Фамагусте находится самый крупный университет, в котором на сегодняшний день обучаются 22 тысячи студентов. Также преимущество Фамагусты заключается в том, что цены на недвижимость ниже чем в Кирении, а цены на аренду такие же. Поэтому, с точки зрения окупаемости, Фамагуста выгоднее. Также в Фамагусте Вы получаете всю сумму аренды за год при заселении квартирантов, что также выгодно для Вас, нет необходимости ждать ежемесячных выплат как в случае со сдачей в аренду в Кирении.

Второй вариант: Покупка квартиры в курортном комплексе на берегу моря

Здесь, опять же, есть разные варианты в зависимости от комплекса.
В одном из комплексов, действует гарантированная аренда. За квартиру студию Вы гарантированно получите 1800 фунтов за студию, 2400 за 1+1 и 3000 фунтов за 2+1 вне зависимости от того, как сдавалась Ваша квартира в течение года или нет. При таком варианте аренды вы сможете 20 дней отдыхать в Вашей квартире.

Если рассматривать комплексы, в которых не предусмотрена гарантированная аренда, Вы будете получать Ваш доход по факту заполняемости квартиры.
Как показывает практика, в курортных комплексах лучше всего сдаются квартиры 1+1 и квартиры 2+1.
К примеру, давайте рассмотрим комплекс в районе Искеле. Посуточная стоимость квартиры-студии составляет 40-45 фунтов, квартиры 1+1 – 50-55 фунтов, 2+1 – 60-65 фунтов в зависимости от дизайна квартир.
При долгосрочной аренде в этом комплексе студия стоит 200 фунтов в месяц, 1+1 стоит 230 фунтов в месяц, 2+1 стоит 260 фунтов в месяц. В этом случае, Вы оплачиваете только 10% услуги управляющей компании и 10% налог. Электричество полностью покрывается квартирантами.

Гарантировать поток туристов в зимний сезон, как Вы сами понимаете, очень сложно. Поэтому есть вероятность того, что в зимнее время квартира не будет заполняться. С другой стороны, в зимнее время на Северном Кипре любят отдыхать скандинавы и порой квартиры сдаются в краткосрочку и зимние месяцы.

С точки зрения максимальной заполняемости, выгоднее аренда студентам в городе. Но при удачном сезоне эти же суммы Вы можете «отбить» при краткосрочной аренде в курортном комплексе. Поэтому все зависит от того, хотите ли Вы пользоваться Вашей недвижимостью в течение года или нет. Если Вы планируете приезжать и отдыхать в Вашей квартире, то логичнее будет остановиться на курортной недвижимости, если же вопрос исключительно в инвестировании и окупаемости, то покупка недвижимости в городе под сдачу в аренду студентам будет самым оптимальным выбором.