Выгодно ли покупать недвижимость на этапе стройки, основные риски

Покупка недвижимости на этапе строительства на Северном Кипре – выгодное решение. В чем заключается особенность этой сделки, какие трудности могут встать на пути решения этой задачи – расскажем далее.

Плюсы покупки строящегося жилья

Покупка квартиры в строящемся доме дает возможность приобрести недвижимость по более доступной цене, нежели в готовом объекте. Обычно самые выгодные предложения это те, когда строители предлагают Вам купить апартаменты до начала строительных работ либо на первоначальном этапе возведения. Цены в этом случае – самые низкие. Стоимость завершенного объекта будет на 10-20% выше.

Специалисты рекомендуют приобретать недвижимость до окончания фундаментных работ. Быстрее всего раскупают предложения с хорошими видами из окна: их потом легче и выгоднее сдавать в аренду.

Пик продаж также приходится на этап завершения строительства. Таким образом покупатели выражают свое полное доверие застройщику. Незавершенный объект все-таки вызывает сомнения.

Как купить

При выборе застройщика следует уделить внимание репутации фирмы. Надежная компания имеет уже сданные объекты, на которые оформлена вся необходимая документация, в том числе титулы. Если не по силам разобраться в портфолио разных строительных организаций, необходимо воспользоваться риэлтерскими услугами.

Также при покупке дома или квартиры на Северном Кипре следует проявить бдительность. Нужно определиться, подходит ли Вам район города, будет ли Ваш объект рентабельным, если Вы захотите его сдавать или продать. Если выбор сделан удачно, то владелец квартиры сможет рассчитаться с застройщиком за короткий срок за счет арендных средств.

При покупке строящегося жилья от клиента потребуется внести первоначальный взнос. Он составляет до 30% от общей стоимости. Как только Вы внесли нужную сумму, застройщик снимает объект с продажи.

Застройщики предлагают разные программы расчета с ним:

• Рассрочку. Она бывает двух видов: поэтапная, до сдачи объекта и после завершения строительства;
• Ипотечный кредит.

Также вам могут предложить заем в банке в размере 70% от всей стоимости, а остатки Вы будете выплачивать по графику по договоренности с застройщиком. Есть вариант выплаты кредита только после сдачи объекта. Выходит, что жилье к тому времени подорожает, а стоимость объекта остается неизменной.

О рисках

Строительный рынок Северного Кипра практически освободился от случайных застройщиков, что гарантирует 100-процентную надежность сделок:

• Оформление банковской гарантии, которое практикуется надежными компаниями и покрывает вероятное незавершенное строительство;
• Юридически грамотное составление договора. Из-за языковых преград и незнания кипрского законодательства следует обращаться за помощью к адвокату, чтобы он проследил за надежностью сделки;
• Наличие в договоре пункта о порядке расчета. Например, о том, что очередная сумма вносится покупателем только после подтверждения компетентным инженером о надлежащей сдаче еще одного этапа строительства.

Также договор с застройщиком должен включать пункт о сумме и порядке начисления компенсации покупателю, если строительство не укладывается в срок. Документ должен содержать обязательство застройщика вернуть всю сумму, если договор не прошел государственную регистрацию.

Все эти и другие нюансы невозможно предусмотреть покупателю, тем более иностранцу, если проводить сделку без участия специалиста. Компания GoldMark estates предлагает комплексную услугу по подбору застройщика, недвижимого объекта. Мы сопровождаем сделки на всех этапах строительства.