Выбор и покупка недвижимости за рубежом

Покупка жилья, квартиры или дома за границей имеет ряд особенностей. Обычно они связаны с незнанием местных порядков и законов. Какие вопросы чаще возникают, как быть при затруднительной ситуации – расскажем ниже.

Выбор района

Выбирая жилье, необходимо учитывать его местоположение. Цена объекта, удобство последующего проживания зависят от района, где он располагается. Если от дома далеко и затруднительно добираться до магазина, поликлиники, школы, сада, его стоимость будет существенно ниже, чем в центральном или ином популярном районе. Поэтому, прежде чем останавливать выбор на какой-либо недвижимости, ответьте себе на некоторые вопросы:

• Где вам будет удобнее и комфортнее жить: в шумном центре города или ближе к его окраине? Рядом с морем, где многолюдно в купальный сезон, или подальше от активностей туристов?
• Какие соседи вам предпочтительнее: которые за стенкой в квартире или проживающие на соседнем участке за своим забором?
• Вы готовы приезжать отдыхать каждый год в одну и ту же квартиру либо дом или вы сторонник разнообразия?

Чтобы принять верное решение, можно снять приглянувшийся объект на неделю. За это время вы сможете понять, нравится он вам или нет, удобно будет в нем жить или не очень.

Многие риэлтерские агентства предлагают потенциальным покупателям посетить несколько вариантов жилья. Это позволит взвесить недостатки и достоинства каждого и сделать правильный, обдуманный выбор.

Непредвиденные затраты

Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с местным порядком налогообложения и размером государственных сборов на недвижимое имущество. У некоторых европейских стран они составляют до 3,5% от стоимости объекта. Это значит, что если вы намерены сдавать квартиру или дом в аренду, 20 – 40% от прибыли вам придется отдавать в качестве налога.

Расходы неминуемы и при покупке недвижимости. 5 – 10% от стоимости объекта уйдет на оплату услуг риэлтора, пошлины на покупку жилья. В ряде государств можно не платить налоги, если вы покупаете объект, оформив ипотеку.

Россия приняла договорные условия со многими государствами, чтобы ее граждане смогли избежать двойного налогообложения. Поэтому сборы на недвижимость и прибыль от аренды необходимо отчислять только тем странам, где находится собственность.

При выборе государства для покупки квартиры или дома также стоит узнать, где дешевле обходятся жилищно-коммунальные услуги. К примеру, в странах Европы много средств уйдет за отопление, а покупка недвижимости на Кипре обернется кругленькой суммой в квитанции за пресную воду.

Ликвидность жилья

Нельзя исключать, что со временем недвижимость придется продать. Поэтому, покупая объект, нужно заблаговременно выбирать тот, который будет легче реализовать. На ликвидность жилья влияет множество нюансов:

• Транспортная доступность;
• Близость инфраструктуры;
• Год постройки, ухоженность объекта;
• Расположение.

Стабильность социально-экономических отношений внутри страны также влияет на стоимость и востребованность объекта. К примеру, недвижимость Северного Кипра значительно дешевле, чем на юге острова. Причина – непризнанность государства мировым сообществом.

Таким образом, инвестировать средства в зарубежную недвижимость можно надежно и выгодно. Главное – сделать правильный выбор страны и самого объекта.