Инвестиционная привлекательность СК
Стабильный рост цен на недвижимость:
За последние пять лет на Северном Кипре цены на жилье росли на 10% - 15% в год. Например, если заглянуть в старые прайсы, в 2012 году апартаменты площадью 45-50 м2, стоимостью от 22 000 до 24 000 фунтов стерлингов в регионе Искеле, продаются сегодня по цене около 80 000 фунтов, а готовые квартиры - около 110 000 фунтов. Таким же образом, апартаменты 2 + 1 (с двумя спальнями), проданные за 35 000 фунтов в центре города Фамагуста, теперь стоят около 95 000 фунтов.
Высокий арендный потенциал:
Одной из наиболее важных причин инвестирования на Северном Кипре является амортизация аренды. В таком городе, как Стамбул, минимальный срок амортизации аренды составляет 25 лет, в то время как на Северном Кипре этот период колеблется от 10 до 16 лет. Например, в Кирении ежемесячный доход от аренды квартиры 2 + 1 составляет около 700 фунтов. Это значит 8400 фунтов в год. В Фамагусте и Никосии амортизация аренды начинается с 12 лет.
Качественный образовательный центр
На Кипре обучается около 100 000 местных и иностранных студентов. Начиная со средней и старшей школы, эти студенты получают высшее, последипломное и докторское образование в университетах. Университеты, принятые Советом высшего образования (YOK) и предлагающие образование в соответствии с мировыми стандартами образования, являются источником жизненной силы экономики ТРСК. В последние годы, начиная с начального школьного образования, наблюдается рост спроса на частные школы, предлагающие обучение на иностранном языке.
Постоянно растущая экономика:
Большая часть экономики Турецкой Республики Северного Кипра основана на торговле.
ВВП сельскохозяйственный сектор составляет 8,5%, промышленный сектор - 9,4%, строительный сектор - 9,6%, а сектор услуг - 60,8%.
Туризм и образование являются основными источниками дохода.
С 2007 по 2017 год вместимость отелей выросла с 16 000 до 22 000 и продолжает расти на 7% в год.
Отмечается, что продолжительность пребывания туристов на Кипре также увеличилась, начались работы по расширению аэропорта, и пропускная способность будет увеличена за счет дополнительных терминалов.
Существуют разные варианты последующего использования вашей недвижимости. Мы рассмотрим разные виды аренды:
Долгосрочная аренда (от 6 месяцев и дольше);
Краткосрочная аренда (посуточная);
Гарантированная аренда (7-8% годовых на 2-3 года).
Долгосрочная аренда. Обычно данный вид аренды широко практикуется в крупных городах, таких как Фамагуста и Кирения, она, как правило, рассчитана на студентов, которые учатся в здешних университетах. В Фамагусте есть особенность, что аренду студент оплачивает сразу на год вперёд, в отличии от помесячной оплаты в Кирении. При долгосрочной аренде среди студентов наибольшим спросом пользуются квартиры-студии и квартиры с двумя спальнями. Квартиру с одной спальней тоже можно сдать, но как правило если студент арендует один, то он выберет студию, а если два студента арендуют вместе, то они выберут квартиру с двумя спальнями.
Краткосрочная аренда рассчитана по больше мере на туристов.
С точки зрения максимальной заполняемости, выгоднее аренда студентам в городе. При удачном сезоне Вы можете хорошо заработать при краткосрочной аренде в курортном комплексе. Поэтому все зависит от того, хотите ли Вы пользоваться Вашей недвижимостью в течение года или нет. Если Вы планируете приезжать и отдыхать в Вашей квартире, то логичнее будет остановиться на курортной недвижимости, если же вопрос исключительно в инвестировании и окупаемости, то покупка недвижимости в городе под сдачу в аренду студентам будет самым оптимальным выбором.
Гарантированная аренда. Бонус, который предполагает гарантированную выплату в размере 7%-8% от стоимости недвижимости при определённых условиях
