Проверка чистоты сделки при покупке недвижимости

Покупка заграничной недвижимости сопряжена с рисками. Тщательная проверка документов, консультации с юристом, специалистами по недвижимости, изучение «прошлого» объекта перед подписанием договора сделки – верные способы избежать их.

Кому грозит опасность

Жертвами мошенников, как правило, становятся те покупатели, которые решили приобрести жилье без помощи специалиста и не изучили «историю» выбранного объекта недвижимости. Собственными силами сложно справиться со сбором сведений о правах на квартиру или дом. Иностранцу тяжело сориентироваться, куда и за какими справками следует идти, не исключен языковой барьер.

Обращение в компанию, специализирующуюся на зарубежной недвижимости, позволит избежать приобретения «нечистого» жилья. К примеру, при покупке недвижимости на Кипре стоит воспользоваться услугами компании GoldMark estates. Специалисты агентства проведут полную проверку истории недвижимости, помогут совершить сделку без негативных последствий для покупателя.

Чистота жилого объекта

Под этим понятием нужно понимать отсутствие любых обременений, правовых оснований для изъятия дома или квартиры у владельца. Проверка жилья включает следующие процедуры:

• Экспертиза подлинности документов как самого продавца, так и продаваемого объекта;
• Проверка документов, дающих право владения жильем. При этом важно выяснить, не ведется ли судебное разбирательство по передаче прав другому лицу, не арестовано ли имущество, не заложено ли оно;
• Запрос сведений о лицах, связанных с данным жильем;
• Выяснение причин продажи;
• Опрос соседей, жильцов;
• Сбор информации обо всех ранее совершенных сделках с недвижимостью.

Должна насторожить продажа объекта, который гипотетически может приносить доход от сдачи в аренду, к примеру, недвижимость на Северном Кипре у моря. Сразу возникает вопрос, насколько удовлетворительно состояние жилья? Что скрыто от глаз? Ликвидны ли дом или квартира в перспективе?

Когда лучше отказаться от сделки

Вы можете приобрести жилье самостоятельно. Однако рекомендуем воздержаться от покупки, если имеют место следующие признаки скорого признания права владения недвижимостью незаконной:

• Объект построен самовольно без разрешения;
• Один из владельцев – недееспособный;
• Квартира или дом перешли по наследству. Отказ от него получен не от всех наследников;
• Объект продает не собственник, а доверенное лицо;
• Нарушены интересы несовершеннолетних;

Будьте начеку, если с объектом за короткий период совершены многочисленные сделки. По возможности нужно найти предыдущих владельцев и расспросить о причине продажи.

Это самые поверхностные признаки, по которым можно сделать вывод, что жилье «нечистое». Гораздо больше подводных камней может оказаться в документах. Чтобы разобраться с ними, лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая хорошо знает местный рынок недвижимости, тонкости жилищного законодательства страны.

Покупка недвижимости за границей – выгодное, перспективное вложение. Чтобы оно было еще и надежным, позаботьтесь о грамотном проведении сделки.