Налог при покупке недвижимости на Южном и Северном Кипре - основные отличия

Приобретение недвижимости на Кипре предполагает уплату налогов. Однако условия взимания и размеры сборов отличаются на Юге и Севере острова.

Главные налоги на Северном Кипре

Их здесь всего четыре:

1. Чтобы перевести титул от прежнего хозяина имущества покупателю, в кадастровый орган оплачивается Transfer fee. Размер сбора составляет 3% от стоимости квартиры или дома. Как правило, его выплачивает покупатель, если титул оформляется именно на него. Поводом для регистрации этого документа служит окончание строительства либо оформление одобрения на приобретение имущества от Совета министров. Платеж единоразовый. Обычно при покупке вторичного жилья его платить не приходится.
2. Прибыль от продажи облагается налогом Capital Gains Tax, сборами занимается налоговый орган.
3. НДС. Выплачивается непосредственно продавцу либо в налоговое ведомство. Покупатель выдает противоположной стороне сделки инвойс о получении сбора, который в свою очередь переводится в налоговый орган. Только после этого оформляется разрешение на переоформление титула. Сбор является единоразовым. В случае покупки вторичного жилья его платить не нужно.
4. Гербовая пошлина. Ее размер колеблется в пределах 0,15% – 0,2% от цены на жилье. Оплата должна быть проведена до постановки на учет договора в кадастровом ведомстве. На регистрацию отводится 21 день с момента совершения сделки.

Другие сборы

На недвижимость на Северном Кипре предусмотрен налог, который выплачивается ежегодно. Его размер колеблется в пределах 0 – 0,4% от стоимости объекта и выплачивается исходя из площади. Сборы не касаются тех, чье жилье дешевле 170 860 €. Самой высокой пошлиной облагается жилье, которое стоит дороже 854 300 €.

Если владелец сдает комнату, квартиру или дом в аренду, на 80% прибыли предусмотрены сборы в пределах 20 – 30% от этой суммы. Доход в 19,5 тыс. € освобожден от налога.

При продаже жилого имущества пошлиной облагается прирост стоимости. Из этой суммы вычитаются затраты на сделку, а также проценты банка, если был оформлен кредит.

Какие порядки у южан

С 01.01.2017 г. на Кипре налог на недвижимое имущество заменен на муниципальную пошлину Local property tax. Она уплачивается фактически за работу местных коммунальщиков: уборка и вывоз мусора, обслуживание канализационной системы, городское освещение. Размер муниципальных сборов зависит от кадастровой стоимости имущества, региона страны, где находится жилое имущество. Его сумма колеблется в пределах 50 – 300 € в год.

В случае продажи имущества владелец уплачивает Capital Gains Tax. Размер пошлины зависит от суммы выручки, которую продавец получил от продажи. Из них 17 тыс. € являются необлагаемыми. Причем освобождаются от сборов доли всех владельцев. Этот налог может быть снижен на 85 тыс. €, если владелец проживает на Кипре более 5 лет. Такое право дается только раз в жизни.

В связи с тем, что стоимость жилья на Юге и Севере острова отличается в 3 – 4 раза, иметь недвижимое имущество выгоднее в северной части.